物管專項維修資金收繳難、保值難、採用難、監管難，政協委員呼吁完善控制體系，設立場所性規章兩億多維修資金成閑錢
2月角子老虎機玩法教學8日：我省已繳納住房維修專項資金共計2.43億元，但現在僅累計採用178萬元，採用率僅為0.73%。專項資金壓在銀行，每三年時間資金就面對著10%以上的貶值，吃虧的是遠大購房業主。
省政協委員、省建設廳房產處調研員李瓊才向政協省四屆五次會議提交提案，呼吁加強對物業控制專項維修資金的規范控制。李瓊才指出，現在我省的物業控制專項維修資金存在四難，即收繳難、保值難、採用難、監管難。
收繳難：僅5.9%房屋繳維修資金
據了解，2025年我省房屋總面積為5430.78萬平方米，已納入專項維修資金控制體系的有320萬平方米，僅占總量的5.9%。我省大批的老舊小區已經需要對共用設備設施進行維修，而這些小區中絕大多數未收取專項維修資金，向業主追繳難度大，設備設施安全隱患凸顯。
依據有關制定，房產要按造價的2%-3%收取專項維修資金。現在我省只有海口、三亞、瓊海3個市創建了專項維修資金控制體系。從海口市房管局了解到，海口八成多小區未收繳專項維修資金。有關擔當人說，不出10年，海口的房屋小區維修疑問會大批出現。屆時，沒有公眾維修基金的疑問就會曝光無疑，特別是2025年以前開闢的小區，疑問會更嚴重。
角子老虎機勝率計算 開闢商扣留、挪用維修資金，也是基金收繳難的因素之一。由於現在有關制定還不能要求開闢商在收取專項維修資金后及時上繳，只能在解決房產證時強制繳納。因此很多新建房屋小區開闢企業代收專項資金后，要到解決產權證時才將資金移交有關部分。在此時期，一些開闢企業將此資金用于其他房地產項目的開闢，資金安全隱患較大。
保值難：存在銀行逐年貶值
據介紹，現在我省的專項維修資金根本上是以銀行積蓄活期利息進行保值，利率僅為0.74%，僅為住房公積金增值率1.9%的五分之二。按現在每年3%-4%的通貨膨脹率算計，三年時間資金就面對著10%以上的貶值。以現在我省2.43億元的資金算計，三年內的貶值風險高達2500萬元。而一般房產的專項維修普遍出目前住宅交付採用的15年左右，以現在的通貨膨脹率算計，業主繳納的資金已經貶值過半。
採用難：多頭監管導致申請難
李瓊才說，與一般住宅的折舊率為3%-5%比擬對，維修資金的採用率為3%-5%才正常。但截至2025年底，我省共採用專項維修資金堆積178萬元，採用率僅為0.73%。採用率如此之低，一方面是由於我省房屋入住率低，難以到達23業主批准採用的制定，資金採用效率低下；另一方面，資金監管部分為防範資金的濫用，多頭重復監管，無形中加大了審批難度，專項資金難于採用。雙方面的理由造成住房維修的時效性與資金批準的滯后性矛盾突出，導致在住房及其設備設施出現告急危險狀況時，對梯、水泵、變壓器等共用設備設施難于維修。物業控制企業不得不先予墊付維修資金吃角子老虎機優惠合集進行搶修，而后又面對著與業主及業主委員會溝通核準報審專項資金疑問，久拖不決，物業控制企業不堪重負。
監管難：缺乏專門機構和人員
據了解，現在我省對專項維修資金的控制模式較多，有的是房產部分控制，有的是由房產部分與財政部分共管，有的是委托行業協會控制。現在的這些控制模式，存在很多疑問。房產主管部分無專門的機構和人員擔當資金控制，資金採用和收繳的比例低；房產主管部分無技術人員對資金的保值行運和資金採用的技術審核進行技術化控制，資金保值和採用難度大。行業協會因既不是行政部分也不是事業單位，主體資格缺少社會公信力，資金安全系數較低。
此外，現在我省維修資金控制未實現信息化，對于資金的本金及其孳息的控制和查詢不公然，業主及輿論難于監管。
發起：監制和立法并行
李瓊才介紹說，在國家實施房地產重點監控的40個城市中，70%以上的城市都設立了專門的專項維修資金控制機構，而我省海口、三亞兩市作為40個城市之一，現在仍未對專項維修資金實施技術化控制。
針對四難疑問，李瓊才發起，參照其角子老虎機試玩他省市的做法，對我省專項維修資金繳存1000萬以上的市縣，設立專門的專項維修資金控制機構，并配備物業控制、資金行運、設施控制等專門人員，對專項維修資金實施統一控制，加大資金的收繳力度，保障資金的保值增值，加大資金的利用率。同時防範房地產和財政主管部分等代管機構擠占、扣留和挪用專項維修資金，以及開闢商和售房單位滯留維修資金的疑問發作。
李瓊才還發起，應盡快將我省專項維修資金場所性規章列入立法策劃，使專項維修資金的收繳、控制、採用、監管等過程有法可依。
李瓊才還提出，要創建專項維修資金信息化系統，使業主、業主委員會、物業控制企業等與專項資金相關的各主體，能對本物業控制線上老虎機遊戲區域的專項維修資金進行查詢，便于對資金採用、控制的監視。
