2025年1-3季度京、滬、穗、深房價漲幅變化示動機
第四季度數據尚未統計，但市場已展現下跌趨勢
數據來歷：依據國家發改委和國家統計局公然資料整理
央行第五次加息、第二套房首付提高、物業稅試點等一系列政策的威力，陸續在深圳、廣州、上海和北京樓市展現，但除泡沫泛濫的深圳之外，其余三地只是進入了多空博弈的觀望期，照舊存在報復性上漲的可能。
深圳：泡沫開始決裂
10月以來，深圳樓市在持續3個月成交萎縮之后，樓價開始猛然下行。據中原地產統計，深圳10月新房均價回落至14797元平方米，較9月下跌約一成。
與此同時，深圳二手房買賣量銳減，代價暴跌。據深圳市國土與房產控制局公布的數據，二手房買賣量10月下降36.78%，二手房代價9月比8月，下降47.%.[一線樓市在變：京滬高價房滯銷深穗房價暗降]
深圳蛇口區的半島城邦在年頭開盤時定價每平方米不到1萬元，到了本年6月曾被炒到每平方米4.5萬元，此時又已跌回每平方米2萬元。天欲其亡，必令其狂，這句古訓對深圳樓市而言，可角子老虎機必勝法心得謂一語中的。
角子老虎機規則教學 本年6月，深圳房價同比大漲22%，成為全國樓市領頭羊。推動深圳樓市高企的是內地的熱錢。在202吃角子老虎機網站攻略5年從長三角撤出之后，大部門熱錢進入那時樓價上漲較緩的珠三角地域。吃角子老虎機中大獎機率
由于深圳樓市的市場買賣機制便捷，一宗交易在國內需要一兩周才能完工，在深圳只需要兩三天;而充分競爭的中介機構也使得投資者從買房到賣房的買賣成本大大減低。
這種買賣的便利，使得深圳成為熱錢聚集的焦點。據世華地產研究中央統計，在本年8月份市場轉折之初，投資型買家依然占成交量的50%以上。據深圳市房地產協會查訪，有些樓盤70%的買家是投資客。
熱錢的威力，在本年會合爆發，深圳的高端樓盤和別墅被輪番拉高，并帶動整個市場走向發狂，僅上半年就暴漲50%.深圳市政府為此頻頻開會，配置出臺一系列措施調換房地產市場，并且提出向炒家課以重稅。
6月下旬，深圳部門商務銀行靜靜截止了二手房按揭借貸業務。到9月27日，央行履行房貸新政之后，買入第二套住房已很難獲得四大商務銀行的借貸。
在深圳市政府的組合拳和銀根收緊的陰礙之下，深圳樓市連續不斷上漲的態勢被終結。8月開始，深圳二手房掛牌量猛增近三成，很多炒家開始拋售手中的樓盤，但為時已晚。
市場突兀逆轉不只套牢了大批初次入市的散戶，也使得一些行家措手不及。深圳11月爆發的中天地產倒閉案，便是由於該公司老板在炒樓過程中資金鏈突兀斷裂。不僅如此，據業內人士估算，本年7月到10月，深圳中介行業至少有15000人炒魷魚。
這種場合很正常，由於前一輪房價的上漲明顯是非理性上漲。深圳一家大型地產集團的投資總監向南邊周末表示，據他測算，拉斯維加斯老虎機深圳每年樓價的理性漲幅應該在10%以內，而2025年上半年短短半年內，樓價的漲幅已經透支了未來五年的上升空間。因此，下半年的回調已是必定。
這種觀點已經成為深圳各大開闢商的共識，很多開闢商以為，深圳樓市的調換時間將極度長，一兩年之內很難覆原元氣。
10月之后，深圳樓市下跌的效應，也傳導到相鄰的廣州。
