假如說房產買賣營業稅和個人所得稅的開征對開闢商來說無關痛癢，那麼此次國稅總局嚴征土地增值稅，則是打中了開闢商的七寸。與以往此稅種寬松征收的好日子比擬，一旦國稅總局此次文件得以落實，房地產行業中最為人所詬病的暴利，可能會漸漸遠離這個行業。 解讀：土地增值稅清算為何不會加重購房者肩負
1月20日：專家指出，土地增值稅的征收是針對房地產開闢銷售過程中的增值額征收的，目標直指開闢商的利潤，而累進稅率的建置，則使得開闢商利潤越高，所需交納的土地增值稅就越多，最高時納稅額會到達開闢商利潤的60%。因此，嚴征土地增值稅，會有效遏制開闢商爆炒房價的沖動，使得現在充實泡沫的房地產市場回歸理性。
野馬套上籠頭
中國的房價，比年來如脫韁的野馬，一路疾走，雖幾經宏觀調控，卻沒有止步的念頭。高企的房價不僅給國民經濟制造著危險的泡沫，也給社會和平制造著巨大的壓力。但在種種因素的陰礙下，房地產開闢商卻可以無視泡沫的風險和黎老虎機破解傳聞民的惱怒，仍在發狂圈地，抬拉房價。
當前，開闢商之所以熱衷于推高房價，基本理由是牟取暴利的驅動。開闢商喜愛用總投入產出比來算計自己的利潤，以此作為房地產業并非暴利的證據。但事實上，房地產項目的行運通線上 拉霸機常是運用財務杠桿，僅用少量資金就可撬動投資額巨大的項目。
據此測算，開闢商的實際投入產出比相當驚人，100%的回報率實屬稀松尋常。這種借雞生蛋的暴利空間是開闢商們敢于蔑視宏觀調控的動力所在。而土地增值稅的嚴征將給這匹野馬套上籠頭。
從土地增值稅的征收方式上來看，征收對象為房地產開闢銷售過程中的增值額，也便是我們俗稱的開闢商的利潤。
由于土地增值稅的稅率較高，在30%—60%之間，并且實行累進稅率，開闢利潤與開闢成本之比越高(也便是投入產出比越高)，利潤被國家征收的比例就越高，投入產出比到達200%以上，開闢商的利潤蛋糕中就有60%被切走。假如依照開闢商們樂于承認的房地產行業30%利潤來算計，交納土地增值稅后，利潤空間就變成了12%—21%，假如依照開闢商的實際投入產出比來算計，這個利潤空間的下滑幅度更是驚人。這樣一來，盡管推動房價上漲依然可以獲得超額利潤，但利潤已經開始變得淡薄。由于房地產行業是高風險行業，對時間和資金尤其敏感，房價上漲存在拉長銷售周期和造成資金緊張的風險，在推高房價所贏利潤難以對應所導致的高風險場合下，從理性的角度上講，開闢商勢必會重新考慮代價戰略。
除了重新思索代價戰略之外，土地增值稅還會給開闢商的經營行為套上一個籠頭。
一直以來，房地產行業將儲備大批土地作為一個慣性行為，并且但願通過期間的推移獲取土地升值的超額利潤，此中就有不少的投機炒作成分在此中。但在土地增值稅嚴格征收之后，這種場合可能會有所改觀。由于高額土地增值稅的存在，使得開闢商在儲備土地戰略上必要慎重思索，由於大批土地儲備占用資金的成本很高，假如由於高額土地增值稅的征收，大幅減低了利潤，大批囤積土地是否值得就不得不重新考量。因此，假如土地增值稅嚴征的政策得到落實，有望在一定水平上遏制盲目拿地和爆炒老虎機 破解 手機地價的現象，開闢商的經營行為也會加倍理性和規范化。而這也恰好是土地增值稅的嚴征意義所在：規范土地和房地產市場買賣秩序，并借此抑制房地產投機和炒賣活動。
行業洗牌加劇
業內人士解析，在宏觀調控政策下，土地增值稅的嚴征，將會使房地產業洗牌加劇。土地增值稅一旦嚴征，勢必減低房地產開闢的利潤率，從而減低對投資資金的吸引力，這就大大提高了房地產行業的門檻。可以預見是，未來只有資金實力雄厚，可以在低利潤率場合下靠規模贏得較好效益的企業，才會有嗜好進入房地產行業，而那些期待通過拿一兩塊地開闢獲取暴利的小企業，將會被清洗出局。從這個角度來講，通過土地增值稅的嚴征，可以到達房地產行業資本重新優化部署的功效，也將有助于房地產行業的長期康健發展。
另一個比利潤下降還要讓一些開闢商緊張的事是，土地增值稅的征收方式和前提的變更，很有可能讓他們面對著需要立刻籌集大批資金納稅的狀況，這對于資金鏈已經緊繃的開闢商而言，無疑是雪上加霜。
