不過，這個冬天，場合有了變化。先是珠三角的幾個城市傳來：房價跌了；接著，又有一家深圳大型地產中介的老板卷款上億逃亡，被媒體大批暴露；而此前，第二套房借貸利率與首付比例新政出籠。忽然間，一往無前的房價顯得有點猶豫起來。有人開始追問：中國房市是否已經面對拐點？而另一部門人則輕描淡寫地將最近一些城市房價的下跌描畫為房市的一次假摔。
僵局
賣方在起勁吆喝 買方已捂緊錢包
一些端倪已經顯示出現在房市中的種種悖論。
一方面，相當部門專家學者與房地產開闢商都堅持地以為，需求旺盛與供給不足是當前中國房價上漲的主要理由；可是另一個方面，很多基于查訪研究后得出的結論則指出：有價無市現象突出，大部門的潛在購房者已經轉而采取觀望立場，選擇了持幣，而不是購房。一面是急迫的購房需求，一面又是謹嚴的觀望立場，房市好像陷入一次僵局。
對北京、上海等幾個大城市的高房價和瘋漲勢頭，這些城市中早已彌漫了不少訴苦的情緒。某房產站的總裁在不久前泰西同學會舉辦的一次論壇上說，中國的股市幾乎是讓所有的人都在開心，而房市則讓老虎機下載體驗相當一部門人不開心，買了房的人可能會開心，由於屋子升值了，而沒有買房的人則肯定不會開心，由於屋子越來越貴。目前，不開心的情緒好像找到了氣力，房價竟然出現了回落，至少猛漲的勢頭已經緩了下來。
然而，縱然如此，僵局依然是一個難以回避的事實。回落與慢漲之后的房價，仍然在一個高位徘徊，無論賣方怎麼描述供不應求，怎麼說明房價高，高得有道理，卻無法掩蓋日漸下降的成交量。這也使得銷售商們開始主動給那些潛在的客戶挨個打話，推銷自己的樓盤，而早幾個月，這些客戶們都是起大早去老遠的場所看盤填表列隊的主兒。
可是，目前客戶們都得更謹嚴地把自己的錢包捂緊了，找上門來的生意總有點讓人不放心，更主要的是，對于房價在未來的走向，人們已經越來越沒有一個明晰的意見。
謎局
看漲派理直氣壯 看跌派呼聲漸強
圍繞著房價的商量，好像從來沒有停歇過。
在政府、開闢商、購房者幾方之間，錯綜復雜的關系老是很難被簡樸厘清；而同時，差異態度的聲音卻被媒體連續不斷拋出。于是，訴苦好像成了所有人的戰器——開闢商訴苦政府土地提供有限；而購房者則罵開闢商發了黑心財——最近出籠的各種富豪榜上，房地產商人都名列前茅的事實，由不得人不浮想聯翩。
在充實言論自由的中國房市中，好像每個人都在努力地闡述自己的觀點和原因：開闢商覺得目前的房價不是太高而是不夠高；有房者祈禱著自己的房產至少是不要貶值；無房一族當然做夢都在但願房價能夠趕快跌下來；投資客則像盯大盤一樣盯著樓盤，時刻預備著賣漲殺跌。在各種差異預期的心理博弈中，房市越來越像一個謎局，房價則開始了迷霧中的旅行。
關于房價的走勢，跟著這種博弈的氛氣越來越濃厚，道理也越說越糊涂。
喊漲的聲音當然是一個主流，然而，一個漲字，對于全國一盤棋的中國房市來說，其實是過于簡樸了。漲在量上，有多有少；在區域分布上，有這里漲、那里不漲，有這里漲多、那里漲少……實難一概而論。可是，籠統地商量房價，好像是一件更容易讓人習慣的事情。因其言論而時常成為話題人物的知名房地產商任志強就說過，只要目前這種供不應求的場合不變更，房價再漲個十年也不是沒有可能。從北京等城市現在量降價漲的狀況來看，看漲派亦沒有喪失現實根據。
不過，看跌一方的氣力正空前地強盛起來。依據某房產站進行的2025年樓市拐點會否出現？絡查訪，59.23%的被查訪者以為拐點會出現；對于目前是否是買房的好機會，69.13%的被查訪者以為不是，僅有18.11%的人以為是，由於以后房價還得漲；對于今后一兩年里房價將呈何種走勢，47.56%的被查訪者以為下降，7.95%的人以為快速增長，32.05%的人以為不亂增長。
吃角子老虎機機率原理更為穩健的姿態，則是承認現在出現的代價波動現象，但仍相信房價將會不亂發展。如北京大學房地產研究所所長陳國強便說：現在個別城市部門樓盤樓價出現波動的現象，要具體疑問具體解析，并不等于樓市整體將出現拐點。
這種對房市發展相對樂觀的看法甚至有國際經驗支援。據世界銀行的研究，房屋需求與人均GDP存在親暱聯系。當一個國家人均GDP在1000至4000美元時，房地產業進入高速發展期；當人均GDP進入4000至8000美元時，房地產業進入不亂快速增長期。我國人均GDP2025年已達2025美元，這好像意味著：今后相當長時間內，我國房屋產業都與蕭條絕緣。
從長遠來看，跟著中國經濟的連續快速發展和城市化歷程的加速，房地產市場供需狀況不會發作基本性變更，住民連續不斷增長的住房需求依然是房價上行的動力。然而，觸發焦急的是，大批資金的涌入造成了房地產代價老虎機是什麼一定水平的非理性上漲。因此，未來房價既可能繼續上漲，也存在回調老虎機下載入口可能。關鍵是各種因素之間如何消長變化以及宏觀調控措施如何落實。
棋局
博弈雖然看實力 關鍵實在在心態
在眾說紛亂的時代里，聽信各種訴苦沒有任何實際意義。比如房地產商喜愛痛陳地荒說，然而，北師大金融研究中央12月4日發表的《中國房地產土地囤積及資金沉淀評估教導》即指出：開闢商現在的囤地規模大概可支援開闢商靜態開闢4年或者動態開闢3年，即可支撐一個完整的開闢周期。
而供不應求說，也需要一分為二來看。經濟學家說，假如屋子純粹是投資品，而政府又要不亂這種投資品代價的話，把屋子造到月球上去也會供不應求。但目前的疑問當然是：屋子不會造到月球上去，而屋子也不是純投資品，它更是消費品。作為消費品，目前的房價的確已經過份了大部門工薪階級的實際買入才幹，供求已產生變形。
對于開闢商來說，他們需要利潤；無房戶需要一套自己老虎機下注指南真正能買得起住得上的屋子；政府需要這個社會的康健發展，最近頻頻出臺的政策說明，中國政府已經在高度關注房地產領域內出現的陰礙民生的疑問。
可是，對于具體的房價，這仍然是一個需要一分為二來看的疑問。
某個開闢商曾經打趣說，安得廣廈萬萬間，從杜甫就開始搞房地產開闢了。這樣的推翻是過于含混的，杜甫的詩句在今日可以典型無房一族的心聲，居者有其屋的社會夢想是不能松動的，杜甫縱然是從事房地產事業，那麼，也會致力于廉租房或者經濟適用房的建設，以辦理中低收入階級的住房疑問，而不是面向高收入階級去建造商品房。現在，廉租房和經濟適用房的確存在供給不足的疑問，需要政府出臺一系列政策措施來進行率領。這一部門住房的房價與房租，相應也會以人為本，不亂在合乎邏輯的范圍。
至于高端房屋和高價商品房，由于其買入者絕大部門屬于高收入階級和數目不少的投資客，商量這部門住房的供求是一件很有意思的事情。《中國證券報》最近撰文指出，上海不少樓盤近期遇到了畸高的撤單率(買房后又退房)。某樓盤的數據顯示，已售出房源是1342套，撤單次數卻高達916次，大多數月份的撤單率占到當月簽約數的13以上，部門月份撤單率甚至高于簽約率，如本年10月其簽約次數為132次，撤單達244次。而該樓盤本年漲幅已經到達了80%左右。業內人士表示，許多樓盤在原本并不熱銷的場合下，想要抬起代價，只能先靠自己內部消化，炒作漲價熱銷的局面。有業內人士指出，當前上海房價大幅拉升的空間已經有限，而濃厚的投資心態對樓市的不亂發展十分不利。因此，從實質意義上而言，上海并沒有出現供不應求。在投資過熱的場合下，上海樓市正面對一把雙刃劍：假如市場走強，投資熱將助推房價，而假如市場走弱，投資熱則可能導致房價大幅下跌。
從這個意義上來說，市場中的房價就有如棋局，視博弈者的心態在局中終極偏向了哪一方。房地產商潘石屹在其博客里說過一句話——在市場經濟中最主要的是作判定。很簡樸，可是很對頭。
