深圳11月新房成交繼續價量背離
成交量少了成交價升了
11月，深圳一手房屋市場的縮量調換態勢仍未變更，買賣量進一步萎縮。中原地產深港研究中央昨日最新出爐的調研教導顯示，11月全市新房成交僅15萬平方米，環比10月下降近8個百分點，較上年同期下降幅度則高達81.4％，再創本年成交量新低。
促銷樣式翻新買入欲望不振
細心的市民會發明，自進入11老虎機 電玩月份后，全市各區新推樓盤的促銷手段層出不窮，如大比例打折、售價下調等，這在以前去往是難以想見的。但是，開闢商的殷勤并沒有發憤起強烈的買入欲望。
據統計，11月，全市共推新樓盤12個，差別位于龍崗、福田、南山和鹽田，如皇御苑3期、招商依山郡、萬科第五園3期、中海大賺錢角子老虎機山地等。上月共推新房41萬平方米、4891套，環比10月差別減少了8.7％和4.7％，較上年同比則差別下降了47％和43％。
一個整月里，上述樓盤新房的銷售均維持不溫不火狀態。調研教導顯示，除部門項目能到達6成銷售率外，絕大部門都只停留在3成以下。11月，全市一手房屋共成交15萬平方米、1638套，環比10月差別下降約8％和7老虎機贏錢機率％，成交面積則較上年同期下滑高達81.4％，再次刷新了本年成交量的最低紀實。
均價略微漲小戶型成主力
從供給和銷售場合看，11月，全市新房的成交主力仍會合在三房以下的小戶型，成交量大的項目大多位于龍崗。據統計，11月，全市新房成交均價為15931元／平方米，環比10月略微上漲了7.66％。
具體而言，龍崗上月的成拉霸 老虎機交套數和成交面積均有較大增長，增幅比例都過份3成，但成交均價下跌了20個百分點，為11471元／平方米。此中，成交面積過份3000平方米的項目差別有中海大山地、康達爾蝴蝶堡、依山郡、萬科第五園3期、英郡光陰、御豪苑、可園和公元盛世。
寶安的成交套數和成交面積均大幅下滑，環比減幅都過份60％。固然大多數樓盤都設計了一系列周末促銷活動，但新房成交依然淡泊。11月，寶安一手房屋的成交均價為13861元／平方米，環比下跌18％。該區成交面積過份3000平方米的項目有卡羅社區、中海西岸華府和中航格瀾花圃。
關內的成交套數和成交面積均有小幅上揚，11月，新房成交均價達26280元／平方米。南山的成交均價更是過份了每平方米3萬元，高達31210元／平方米，但由于市場上高端住房的買入意愿不強，成交十分稀少。
專家觀點
后市還將下行調換
針對11月份的樓市行情，中原地產深港研究中央的研究人員解析，宏觀方面，信貸緊縮局面未改，資金面趨緊抑制了需求開釋。另有，溫家寶總理在新加坡關于中國住房疑問的主要發言、土地採用稅的開征、深圳國房局擬出讓限價房用地等，都開釋了住房政策轉向的強烈信號，這就進一步加劇了置業老虎機 破解 方法者的觀望心理，市場低迷的氣氛預測在短期內很難變更。
解析人士指出，在市場成交冷淡、觀望情緒濃厚的環境下，深圳11月份新推出的樓盤代價根本維持了前期程度或略有下調，且推出了較多的優惠措施，小戶型成為市場成交主體，從而陰礙到代價的整體走勢。預測12月，新房的成交代價將會延續這一趨勢，繼續下行調換。
不過，也有研究人員表示，從11月份的市場表現來看，買賣量雖連續走低，但并非所有產品都難賣，定價合乎邏輯的中小戶型仍然成交較好，只是市場提供的有效產品太少。預測12月，新盤銷售分化的局面仍會保持。目前，接納了市場在變化的現實并主動調換謀略的開闢商獲得了市場認可，接下來，可能會有更多項目跟進效仿，估算在售價上會進一步做出讓步以刺激成交。
業內專家則以為，現在，新房代價已開釋出調換信號，表明開闢商正采取積極手段應對當前的市場壓力，所以可預見到調換之后的市場回暖。不論后市樓價是漲是跌，當下的成交低谷只是臨時，屬觀望情緒的總爆發，觸底之后必定反彈。此后，在合乎邏輯的政策和市場率領下，調換之后的深圳樓市必會重新煥發活力。
