深圳市10月份新建商品房銷售面積只有9月份的一半左右，房價漲速也比9月份下降了10.35％，有人說，曾經位居全國房價冠軍的深圳，目前也率先感遭受了房地產市場的冬天。
深圳樓市成交量的萎縮，也讓地吃角子老虎機高機率產中介迎來了老虎機獎金如何領取前所未有的冬季，在深圳固然是下午兩點，但有的中介公司的大門卻被一富遊 娛樂城 老虎機把大鎖鎖著，由于沒有成交量，中介公司開始賠錢，地產中介人員的收入也大幅縮水。
王鋒以為，樓價并不會像股市一樣大幅下跌，一方面，人們的買入力將會連續增強；一方面，房自住的人很少會由於經濟緊張而大批拋售；一方面，地產類的借貸仍然是各家銀行的優質資產，在資金緊張得到緩解的場合下，銀行有可能再次放松借貸限制。
揭秘深圳房價下跌本相
依照國家發改委、國家統計局發表的最新統計，10月份全國70個大中城市住宅銷售代價比上年同期上漲了9.5%，不過，盡管從數字上看房價依然堅挺，可是在一些城市已經出現了有價無市的場合，成交量大幅萎縮，像深圳市10月份新建商品房銷售面積只有9月份的一半左右，房價漲速也比9月份下降了10.35％，有人說，曾經位居全國房價冠軍的深圳，目前也率先感遭受了房地產市場的冬天。
首要巡訪了深圳的二手房市場，普遍有所下降。
從各個中介機構了解到，房價開始下跌在深圳并不是個別現象。
在深圳，固然一些中介公司以為深圳樓價在下跌，但在深圳房地產研究中央的王鋒看來，他更愿意看成是一次調換。
有一句話在樓市上十分流行，沒有最高，只有更高。從2025年以來，持續5年的上漲，讓房地產市場好像成了一個只漲不跌的神話，而在這個神話當中，深圳更是一馬當先，成了全國矚目的房價冠軍，有的樓盤甚至4個月時間就能漲一倍，那麼，當二手房市場目前開始跌價的時候，深圳的新樓盤又怎麼樣了？
在深圳，一些樓盤開始直接跌價銷售，而另一些樓盤則在不跌價的場合下，通過各種優惠促進銷售，如送裝修，送家等來吸引人買房。
采訪中，發明一個現象耐人尋味，那便是不少的開闢商寧愿提供各種優惠，而不愿意直接減低房價，那麼這又是為什麼？
宋丁通知，一些地產開闢商之所以不愿減低房價，便是由於一旦房價下跌，將給買房人的心理帶來巨大的沖擊，不少業內人士都表示，開闢商寧愿采取各種贈予的手段，也不愿直接跌價銷售，最基本的理由便是掛心買房人失去了對樓市看好的預期，由於市民一旦以為樓價將要下跌，他們將很難再去買房。
目前深圳一些新樓盤縱然沒有直接跌價，也開始送裝修、送面積，實際上還是明升暗降。深圳樓市遇到的這場寒流，實在來的并不突兀，早在本年8月份就已經出現了征兆，而第一個預感覺樓市將近降溫的，便是深圳的那些地產中介公司。
在深圳最大的地產中介公司——中原地產，看到了這老虎機怎麼玩說明書樣一個表格，這些表格紀實著中原地產在深圳福田區每個月二手房的買賣量： 6月的成交業績是2440多萬，10月份，掉到了504萬9千多。這個降幅是極度的驚人。
4個月里，成交量消逝了80%，那麼，這是不是一家中介公司的個例？又找到了另有一個地產中介公司，他們大約下滑七成。在深圳，不僅二手樓盤成交量萎縮，就連剛推上市場的一手房也成交低糜。
那麼，深圳樓市的成交量究竟萎縮到什麼水平了？深圳房地產研究中央的王鋒通知，本年10月，新房的買賣量只有本年1月的20%，而二手房也只能到達7月份的20%。
那麼，深圳作為一個青年的城市，被許多人以為強勁的市場需求，為什麼突兀在短短4個月里消逝了80%？這80%的買房人又去了哪里？
采訪中，多方觀點以為，深圳各家銀行緊控借貸，不僅導致了深圳樓市成交量的大幅萎縮，同時，成交量的大幅萎縮也曝光了深圳樓市已經成了炒房人的天下，據統計深圳上半年的成交量，投資客（即炒房人）和用家的份額占有對照，投資客是占有成交量的70%。
查訪中，還發明，深圳樓市的成交量萎縮，不僅曝光了炒房人的數目龐大，同時它也曝光了深圳樓價已經虛高到了大部門市民買不起的水平。
這個本身的房價增長過快，增長到一定水平確切是使得相當部門老黎民是買不起房。
那麼，相當部門的老黎民究竟占深圳市民多大的比例？失去了銀行充足的借貸，深圳的炒房人被迫截止買賣，而虛高的房價，又讓那些需要屋子的市民買不起，對深圳樓市成交量的萎縮，王鋒這樣通知：城市化還在連續不斷的加快，人口在連續不斷的增加，你總得有屋子要買賣，二手市場也應該活潑，可是我們目前一手、二手都跌了，便是說這個市場肯定是不正經的。
樓價下跌，成交量萎縮，讓不少購房者對深圳樓市開始立足觀望。而在房地產市場的另一頭，開闢商急著要把自己的樓盤賣出去，炒房人急著要把燙手的山芋甩出去。短短幾個月之間，深圳樓市出現了180度的轉變，這場變局讓房地產中介陷入了前所未有的逆境。
深圳樓市成交量的萎縮，也讓地產中介迎來了前所未有的冬季，目前許多中介行業，一般小的中介行業都已經關門了，由于沒有成交量，地產中介人員的收入也大幅縮水。
固然深圳樓市成交量萎縮，代價開始下跌，但也有人以為這次代價的下跌，是國家一系列宏觀調控措施下的正常反映，是為了擠去前段時間發狂上漲的泡沫。
深圳樓價固然開始下跌，但采訪中王鋒通知，樓價并不會像股市一樣大幅下跌。
之所以做出這樣的結論，王鋒以為，中國經濟將會連續向好，而人們的收入程度也在連續上升，一方面，人們的買入力將會連續增強；一方面，買房自住的人很少會由於經濟緊張而大批拋售；一方面，畢竟地產類的借貸仍然是各家銀行的優質資產，在資金緊張得到緩解的場合下，銀行有可能再次放松借貸限制。
而對那些買不起房的人，王鋒也通知，深圳市正在加大保障性住房與商品房的比例，扭轉以前把絕大部門市民遇上商品房獨木橋的現象。
總量十一五時期共69萬套，有14萬套是保障性住房，所以這個比例在我們剛開始做住房保障應該說是一個對照大的目標，也是政府壓力對照大的一個目標。
半小時觀測：增加保障性住房供給，才能讓市場回歸理性
在中心政府調控政策的作用下，深圳房地產市場開始擠出自己的泡沫，這種擠壓使不少人履歷了陣痛，但也讓更多的人離自己的住房夢近了一步。
深圳房價的漲跌是最近一段時間最受關注的經濟現象之一。上半年深圳房價急漲，各種炒作資金將深圳房價越推越高、房市泡沫越吹越大。但代價不能背離價值，只要價值紀律存在，再大的泡沫也要破，只是時間遲早的疑問。不過，我們也要反思為什麼房價的泡沫能吹這麼大，住房能成為投機炒做的對象？從基本上說，還是由於老黎民的住房缺乏保障，當有限的住房資本，撞上強勁的需求時，泡沫就不免會泛起來。
我們看到，在深圳房價回歸理性的同時，政府新增的政策性住房用地過份了60萬平方米，2.5萬套經濟適用房和公眾租賃住房將會投向市場，辦理低收入人群的住房難題。而國家本年也再次加大了保障性住房的投入，廉租房、經濟適用房、兩限房的陸續推出，讓許多老黎民的住房夢有了底。相信只有在這樣的制度保證下，房地產市場才能真正降火退燒，回歸到價值之路上來。
