廣州市土地出讓市場昨日遇到寒流，政府放出的12老虎機大獎彩金宗土地中，兩宗金沙洲商務金融用地無人競價，有5宗用地只以底價成交，其余土地出讓時也沒出現以往劇烈競價的場面。昨日成交的地價普遍回落，金沙洲地價更比前段時間的地王價下降了近六成。
昨日是廣州本年以來第二次大規模會合出讓土地。
與9月11日廣州出讓13宗地塊比擬，昨日出讓的地塊從區域分布上來看極度雷同，均分布在金沙洲、番禺及花都。可是，與9月11日的劇烈競爭比擬，本次出讓相對清靜。
從代價上看，金沙洲4宗地的樓面地價介于3324元-4241元平方米，平均的樓面地價為3847元，與9月11日出讓的3宗地的樓面地價比擬，下降了53吃角子老虎機網站2023.41%.番禺5-3地塊屬于本次出讓中競爭相對劇烈的地塊，樓面地價為4048元平方米，但也只是到達9月11日出讓的4-2地塊的64.98%.花都四宗地中有4宗地直接以最低買賣代價成交，四宗地的平均樓面地價為1740元平方米，僅為9月11日出讓地塊均價的36.73%.
而從申請人數目和現場競價劇烈水平上來對照，9月11日共吸引了過份50家公司介入競買。但昨日僅有7家公司介入競買，有5宗土地直接以底價成交。
■解析
穗七條發威擠掉土地市場泡沫
廣州市國土房管局昨日表示，此次出讓的棲身用地成交樓面價較為理性，重要理由有三個，一是廣州市委、市政府加大商品房屋用地出讓等宏觀調控措施改良了市場供求老虎機體驗金優惠關系，有效消減了土地市場的泡沫風險，房地產投資從過熱向理性和穩健的方位轉變。
據廣州市房地產買賣登記中央的有關擔當人介紹，穗七條的要點內容之一便是加大土地供給量，策劃從本年起持續3年每年供地5平方公里以上。截至現在，廣州本年已實際供給2.75平方公里商品房屋用地。此外，已公告出讓和供給前提已成熟的商品房屋用角子老虎機下載方法地還有0.8平方公里。另外約0.7平方公里也將力爭推出，加上已經供給的0.72平方公里政府保障型住房建設用地，應該可以完工5平方公里的目標。
第二個理由是國家房地產金融政策的導向作用。本年，國家出臺了一系列旨在辦理房地產市場投資過熱疑問的金融調控政策。
第三個理由，近期廣州土地採用權出讓合同對土地成交價款支付提出了加倍嚴格的要求，房地產開闢企業融資老虎機 試玩難度增加，資金壓力增大，土地市場的投資日趨理性。
維持放地規模房價肯定會降
就土地出讓遇冷，業內人士普遍以為是開闢商對后市走向不明朗采取的謹嚴措施。廣東中原地產項目部總經理黃韜解析，近期廣州一手房成交量下滑，一半開闢商都有跌價舉動，所以開闢商拿地加倍謹嚴了。
合富輝煌首席市場解析師黎文江解析，現在樓市究竟是出現拐點還是高位盤整，開闢商心里也沒底，所以不敢貿然拿地。大開闢商前期拿了許多地，目前也面對資金緊張疑問，年底從銀行借貸很難題。
地價高漲曾一度被以為是房價上漲的重要推手，本年9月11日廣州一日誕生四個地王，隨后周圍房價明顯上漲，有的開闢商連夜開會商討漲價。如今廣州地價突現回落，黎文江以為今后一段時間房價會走低，估算到來歲第二季度才會回穩。
黃韜也以為地價回落會對周圍房價產生抑制作用，政府來歲還要推出5平方公里房屋用地未來房價肯定會降，未來房價肯定會降。
