近來土地出讓市場展示出的狀態令人震撼：地王層出不窮，動輒每平方米過萬元的地價成本，早已高出周圍房價。
眼下相當多的房地產企業不是已經上市在增發，便是走在上市的路上。跟著內地房地產市場格局的連續不斷變更，房價上漲—地產股升值—巨額融資圈地—土地儲備充足抬起股價、高地價再拉高房價……一幅房、地、股聯動不時浮出在人們面前。
新華視點陳芳、徐壽松、鄧華寧
近況：土地市場頻爆天價地
11月8日，上海郊區青浦區趙巷鎮一幅面積14.4公頃的地塊，掛牌底價為4億元左右，終極被重慶龍湖地產有限公司以15.42億元的天價一舉摘牌，創下上海郊區地價之最。每平方米過萬元的地價成本，遠超出當地房屋現在每平方米7000元的售價。
在掛牌現場，當報價員報出這一代價時，很多開闢商不敢相信自己的耳朵，讓報價員再說一遍。
上海城區新江灣城出讓的第四幅房屋用地的地價也創出新高：土地出讓面積5.4公頃，容積率1.2，出讓總價13.01億元，樓面地價高達每平方米2萬元。而4個月前新江灣城D1地塊的地王地價是每平方米12500元，上漲了60%。
SOHO中國有限公司董事長潘石屹感觸：地價已超出常理，便是面粉貴過面包。
不單單是上海，了解到，南京在7月下旬誕生江寧地王之后，8月中旬再次誕生板橋地王。拍賣現場，南京市國土局竟然3老虎機777次叮囑：但願各位開闢商沉著鎮定，理性應價。但終極這一地塊還是從底價5.7億元一路拉升到22.5億元成交。
閃亮出場的地王連續不斷創新著新紀實：北辰實業等以92億元競得長沙新河三角洲地塊，創下內地單宗土地拍賣總價最高記載;蘇如何贏得角子老虎機寧房地產開闢有限公司拍得上京路地塊，樓面地價高達6.69萬元平方米，成為內地單價最貴地王……
探因：土地儲備成地產股賣點
在這一輪競價儲地浪潮中，房地產上市公司唱主角。業內研究人士如是說。
據不完全統計，本年以來上市的房地產公司通過增發、配股等方式，已合計融資過份1000億元。
易居中國研究地產解析師楊紅旭解析，這雖然與土地供應偏少有關，但更主要的是，資源市場與樓市發作了聯動：預備上市的房地產公司必要拼命儲備土地，以便提高IPO發行代價，從股市圈得更多資金。好比，重慶龍湖地產正在醞釀赴香港上市，在上海這樣的全國樓市高地擁有土地，可以大大提拔公司價值，所以一擲十億金。已經上市的房地產公司，通過IPO圈錢上百億元，或通過增發、派股、發債等方式，從股市再融資幾十億元、逾百億元，巨量資金在手，必要連續地儲地，否則中報、年報業績上不去，股價就保持不了，公司大股東、控制層的長處將會受損。
江蘇華泰證券行業研究員張馳飛統計發明，按現在企業年開闢量算計，在不新購土地的場合下，一些企業儲備用地足夠持續開闢兩三年，多的可達四五年甚至六七年。
張馳飛指出，在土地儲備成二手老虎機台為拉抬地產股代價最重要賣點以及要上市先拿地的底細下，購地不再單純是企業為未來發展做儲備，更多的是為推高股價或籌備上市而圈占。
后果：周圍房價必回聲大漲
開闢商在土地市場發狂競拍會帶來什麼后果？一是直接導致地價加快上漲。江蘇省統計局統計數據顯示，本年1月至6月份全省房地產開闢企業置辦土地面積同比僅增長9.2%，而土地成交價款同比增幅高達60%以上。
二是面粉漲價觸發面包漲價。每有地塊高價賣出，周圍房價必回聲大漲，這幾乎成為普遍現象，購房人深受其累。佑威地產研究中央解析師舉例說，上海楊浦區的合生江灣國際公寓，受11月8角子老虎機台灣日新江灣城拍出樓面地價2萬元平方米新地王的利好刺激，1老虎機入門攻略1月13日推出的公寓房報價迅即由9月份上市時的每平方米1.7萬元飆升到每平方米2.4萬元。
觀測：應調控高地價
北京師范大學金融研究中央主任鐘偉指出，土地代價過高，嚴重透支未來的房地產代價。未來三年內，房價必要維持15%至18%的增長率,才有可能支撐現在的地價。
值得注意的是，在這一輪地價上漲的過程中，有的場所政府也在扮演推手的腳色，想盡設法抬起土地拍賣代價。現在絕大多數場所實行土地掛牌拍賣，價高者得的結局，是推動地價上漲的主因。國土資本部有關擔當人表示，實在市場化的土地出讓方式還有多種，比如限房價競地價、限地價拍賣等，都能把地價穩住，但目前採用較少。
在新一輪宏觀調控中，如何應對單方面追求地價高漲給樓市帶來的負面效應，加大對開闢商大批閑置土地的處置力度，不僅是中心宏觀調控著力辦理的重點，也是場所政府面對的一大考驗。
