11月27日： 第一次走進新埠島時，說實話印象并不好。11月27日下午，優聯投資發展有限公司總經理許曉春在接納專訪時坦言。他回憶，那是2025年的某一天，那時的新埠島上除了新世界花圃小區之外，島上顯得既凌亂又冷落，沒有太多的植被，海邊到處是村民挖的蝦塘魚塘、亂搭亂建亂埋亂葬隨處可見、上世紀90年月開闢的別墅有很多變成了爛尾樓……
第二住所主戰場目標鎖定新埠島
與如今眾多資金但願來海口尋求投資機緣差異，2025年時，海口還沒有成為眾多投資者的焦點。
而此時，天津萬隆集團選中新埠島開闢作為他們的遠期戰略目標，并成立了優聯投資發展有限公司。
從1992年就開始開闢的新埠島，無疑是個需要花功夫整理的爛攤子。
1992年8月，海口新埠島開闢建設總公司成老虎機玩法教學影片立，擔當新埠島的統一征地、安排、根基設備建設及項目招商。公司成立當年，就與島上各經濟社簽訂了除鄉村外所有能開闢土地的征地協議，支付給農夫10%到30%，共計約6000多萬元的征地款，并開闢了部門根基設備。
可是新埠島公司的成立可以說是生不逢時，很快，跟著國家政策的變化及資金缺乏等諸多理由，公司經營陷入了逆境，欠下了高達4.4億元的債務，根基設備不全也使島上開闢的西灣別墅小區變成了爛尾樓。新埠島上的很多村民看到土地被征用，但只拿到少部門征吃角子老虎機註冊步驟地款，天然怨言不少。
當時新埠島的一些地塊跌到了30多萬元一畝都少人問津。一位知戀人透露，地價的超跌無疑顯示著這一區域開闢所面對的嚴峻形勢。
對于房地產開闢商來說，海口不會成為商品房屋的主戰場，卻有但願成為旅游地產、第二住所的主戰場，這可能是未來的一個利潤增長點，我們要創新前提等候著這一市場老虎機實現大獎的到來。許曉春一語道出了當初天津萬隆選擇海口、選擇新埠島的理線上老虎機合法性由所在。
有了這個明確的長遠目標，固然在接下來與政府的多輪協商到最后簽約的時間長達兩年，簽約后新埠島開闢公司重組改制、處理債務歷史遺留疑問、安排設計定位又花去了兩年多時間，但他們也在有條不紊地一步步地跟進、推動著。
在今日項目正式動工之時，優聯投資發展有限公司為了辦理諸多的歷史遺留疑問，已投入了10億元。
安排成生態康健度假島居新市鎮
2025年3月7日，天津萬隆集團與海口市國資委正式簽署了《重組協議》，贏得了新埠島的開闢權。有了開闢權，該做些什麼、怎麼做，使開闢之路能夠走得更好更穩，這是開闢商簽約之后想得最多的疑問。
按理說，一般拿到項目之后開闢商都會直接開始做安排，但這次優聯沒有輕易舉棋，由於他們沒有把新埠島看做一個單純的房地產項目來開闢，他們的目標是整個片區的整體開闢。
2025年7月，優聯從十多家內地外計劃咨詢公司中，選定英國阿特金斯咨詢公司，為新埠島先做發展謀略研究，這家公司有著豐富的海島戰略安排經驗，世界聞名的迪拜棕櫚島便是該公司介入的前期計劃。
阿特金斯與優聯計劃部共同組建項目小組，30余人對新埠島進行專項研究和解析，在對海口市總體安排研究與了解的條件下，歷經4個多月，對新埠島的定位老虎機獎金最大化和長期戰略發展作出了方案。
該研究提出應充分利用新埠島的海洋、綠色植物、現有漁村、填海安排等天然優勢，將旅游產業和房屋產業相結合，打造全新旅游地產形象。該研究講究以產業帶動生活，賦予新埠島新的生命，形成合適休閑度假、生態康健的島居新市鎮生活，將新埠島打造成為適于人居的新市鎮典型。而隨后進行的概念性安排、管理性詳細安排，幾乎都是在順著這個思路來做。
正是塵封的開闢歷史為新埠島保存了一個重大的發展機緣，一個得以整體開闢的歷史契機。在今日舉行的新埠島總體開闢建設啟動儀式上，海口市代市長徐唐先說。他表示，新埠島諸多歷史遺留疑問辦理后，已經看到了新埠島開闢新的但願。
70%區域內建筑管理在3層以下
有關人士表示，相對于上個世紀90年月初海口海甸島、國貿CBD等諸多區域的諸多開闢商介入、割地塊式的開闢模式，由實力雄厚、目光較遠的公司整體開闢對新埠島本身來說無疑是一件幸事，城市整體空間建置、地塊的差異性能合乎邏輯採用、城市根基設備的建設、天然環境的保衛等都將優勝于分塊式的開闢。
在新埠島的開闢安排上，最奪目的是縱橫交錯的內外水系。依照安排，未來的新埠島將提供多條出行的水路：港口水系、內河主水系、島分支水系等。水城是開闢商的目標之一，他們要把這里建設成為一個生態化、泛游艇、島居型國際亞熱帶風情濱海休閑度假新市鎮。
為此，開闢商也不惜成本及價格。原來，在他們北部的填海區域內，被許可的填海面積為4650畝，但為了多設一個半橢圓形的港口，他們主動將填海面積減少為3000多畝，而這一減便是減少了數億元的收入。
為了創新一種度假休閑、親切天然的區域空間標準，他們將本來批準的0.6的容積率降到了0.45，這意味著過份70%的區域內建筑都必要管理在3層以下，建筑面積減少，這對開闢商來說也是一個不小的風險，但開闢商都感到他們做的這些減法絕對是明智的。
在本年的集團董事會上，我提出來應該提前對斥資新埠島的鄉村進行改建，并得到了認可。許曉春說，按理說，開闢商在一個地域征得土地付清土地款后，對于村民、當地的鄉村已沒有太多的責任及義務。但他們差異，他們想創新的是一個整體的環境，而沒有了歷史的環境、本地風情的環境無疑會使這里失去意義。而在安排中，專家們也發起他們應保存住形成新埠島歷史影像的三聯村、土尾村、新埠村3鄉村肌理，為此他們將這當成了自己的責任，他們還將斥資協助村民進行鄉村改建及墳墓的搬家。
在這里享受時間，感受海口的城市特質，感知人的清靜、自由、幸福與愛，向人們所傳遞的一種生活立場，可以說是我們熔化在這個項目里的一個立場，不管今后我們所造出來的東西是什麼，假如人們能在這里感遭受這些，那我們就算勝利了。在采訪解散時，許曉春用自己獨占的方式、對這個項目的懂得及期待勾勒了新埠島的未來……
